STROYLIC.COM.UA

Лицензии, разрешения, инвестиции

Russian (CIS)Ukrainian (UA)Deutsch (DE-CH-AT)French (Fr)Español(Spanish Formal International)English (United Kingdom)

Узаконить самострой

Если перед Вами встал вопрос, как узаконить самострой, то наша компания готова предоставить комплексные услуги по оформлению права собственности на дом. Мы поможем Вам узаконить самострой быстро и без особых проблем.

Наша компания готова предоставить комплексные услуги по оформлению права собственности на дом (узаконить самострой).

Самострой - Самовольным строительством на текущее число никого не удивишь — наши соотечественники строят без разрешений, строят на земельных участках, не отведенных под застройка, без проектов и должным образом оформленной технической документации, с нарушением строительных норм и правил. Такой уж у нас склад ума — сначала построим, а уж после задумываемся, как оформить самовольное построение. Всё-таки надлежит запоминать, что особа, осуществившее (осуществляющее) самострой (самовольное строительство) недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Обязательство за самострой (самовольное строительство) возникает как при застройке самовольно занятого участка, так и при использовании принадлежащего гражданину земельного участка, когда при этом строительство или перестройка сооружений ведутся без установленного разрешения или без утвержденного надлежащим образом проекта, без узаконивания.

Во всех этих случаях необходимо узаконить самострой!!

Право собственности на землю гарантируется Конституцией Украины. Земля рассматривается как собственность народа, национальное имущество государства. Земля, как объект правоотношений, используется с учетом ее применения для различных потребностей в жизнедеятельности людей. Одна из таких потребностей — строительство. В соответствии с ч. 4 ст. 373 ГК Украины владелец земельного участка имеет право применить его по своему усмотрению согласно его целевому назначению. Рассматриваемые правоотношения регулируются тоже ЗК Украины, Законом об основах градостроительства.

Законодатель в ст. 79 ЗК Украины определил положение земельного участка как части земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении его правами.

Владелец земельного участка имеет право строить на нем здания и сооружения, организовывать закрытые водоемы, реализовывать перестройку, а вдобавок допускать строительство на своем участке другим лицам. Фактическое строительство земельного участка осуществляется со временем установления его границ в натуре (на местности), получения документа, удостоверяющего право на него, его государственной регистрации и получения в установленном порядке разрешения на совершение строительных работ (разрешение на строительство).

Установленный алгоритм действий предусмотрен ст. 22 Закона об основах градостроительства. Режим и положение предоставления разрешения на совершение строительных работ по новому строительству, расширению, реконструкции, техническому переоснащению, реставрации и капитальному ремонту объектов установлены Приказом N 273. Положение о порядке предоставления разрешения на строительство, утвержденное этим Приказом, разработано в соответствии с Законом о планировании и застройке территорий и является обязательным для применения всеми субъектами строительства самосильно от форм собственности, ведомственной принадлежности и источников финансирования. Соответственно п.1.1 указанного Положения позволение на устройство строительных работ по новому строительству, реконструкции, реставрации и капитальному ремонту домов, сооружений и других объектов является документом, удостоверяющим право застройщика (заказчика) и генерального подрядчика на исполнение строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, подсоединение к инженерным сетям и сооружениям и предоставляет право соответствующим службам на выдачу ордера на исполнение земляных работ.

Право на совершение строительных работ выдается инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля, которые параллельно ведут реестр предоставленных разрешений. Совершение строительных работ без вышеупомянутого разрешения запрещено.

Индивидуальным застройщикам жилых домов, хозяйственных и бытовых сооружений разрешения на строительство (разрешение на совершение строительных работ) выдаются на основании заявления застройщика, документа, удостоверяющего право собственности на землю или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, разрешения на строительство объекта градостроения, выдаваемого соответствующим органом исполнительной власти, проектной документации, согласованной с местными органами по делам градостроения и архитектуры, а вдобавок обязательства исполнителя работ, в случае если строительство осуществляется подрядным способом.

Пролонгация срока действия разрешения на строительство осуществляется на основании письма застройщика (заказчика), в котором перечисляются выполненные на объекте градостроения работы, отмечаются ответственные за устройство строительных работ инженерно-технические работники строительной организации, работники, осуществляющие техническое и авторское обследование.

В случае строительства без нарушения требований действующего законодательства собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им строения, сооружения и прочее недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 376 ГК Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством - не узаконенным, в случае если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без надлежащего разрешения либо должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Следовательно, уважаемые застройщики, для того чтобы строительство не считалось самовольным, надлежит использование следующих требований узаконивания:

  • земельный участок обязан быть отведен под строительство жилого дома (здания, сооружения или иного недвижимого имущества)
  • разрешение на застройку или оформленный проект должны быть надлежащим образом оформлены
  • при застройке не разрешать серьезных нарушений строительных норм и правил. Законодатель в ст. 125

ЗК Украины установил, что право собственности или право постоянного пользования на земельный участок возникает лишь только после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его регистрации - узаконено. Право аренды земельного участка возникает впоследствии заключения договора аренды и его государственной регистрации. Важным моментом является то, что, в соответствии с действующим законодательством, самовольным строительством признаются как уже построенные объекты недвижимого имущества на земельном участке, так и объекты, которые находятся в процессе строительства, т.е. отстаивается осуществление принципа законности при строительстве. У лица, осуществившего или осуществляющего самовольное строительство, не возникает права собственности на построенное недвижимое имущество. Чтобы узаконить самострой, лучше всего обратиться к профессионалам.

Право собственности на самострой - самовольно построенное недвижимое имущество - может являться по решению суда признано лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, не отведенном ему для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество. Такая возможность может отсутствовать в связи с установленным правовым режимом категории земель, из которых предоставляется земельный участок под построенное недвижимое имущество, или с невозможностью перевода застроенного земельного участка из одной категории земель в другую, или с возможным нарушением прав других лиц. В соответствии с ч. 5 ст. 376 ГК Украины собственник (пользователь) земельного участка имеет право запрашивать, чтобы право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество было признано за ним. В данном случае вердикт о переходе права собственности принимает суд при условии, если не будут нарушены права иных лиц. При принятии такого решения за лицом, осуществившим самовольное строительство, остается право на компенсацию ему затрат на строительство. Такие затраты возмещает собственник (пользователь) земельного участка, за которым признано право собственности на построенное недвижимое имущество.

Для лица, осуществившего самовольное строительство, наступают отрицательные последствия в виде обязанности сноса построенного имущества самостоятельно или сноса не самим лицом, но за его счет (ч. 4 ст. 376 ГК Украины). Такие ситуации в практической деятельности не являются чрезмерный редкостью и имеют место тогда, так например, когда собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строительство - не узаконенное. Полученные при сносе жилого дома материалы остаются в собственности лица, осуществившего самовольное строительство. В случае существенного отклонения от проекта, противоречащего общественным интересам или нарушающего права других лиц, существенного нарушения строительных норм и правил суд по иску соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления может установить решение, которым вменит в обязанность лицу, осуществившему (осуществляющему) строительство, провести соответствующую перестройку. Если проведение такой перестройки невозможно или лицо, осуществившее (осуществляющее) строительство, отказывается от ее проведения, то такое недвижимое имущество по решению суда подлежит сносу за счет лица, осуществившего (осуществляющего) строительство. Такое лицо обязано возместить затраты, связанные с приведением земельного участка в прежнее состояние.

Наша компания готова узаконить самострой, заняться процедурой узаконивания самостроя на всех этапах строительства, "под ключ".

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ


ГК Украины — Гражданский кодекс Украины

ЗК Украины — Земельный кодекс Украины

Закон об основах градостроительства — Закон Украины от 16.11.1992 г. N 2780-XII «Об основах градостроительства»

Закон о планировании и застройке территорий — Закон Украины от 20.04.2000 г. N 1699-III «О планировании и застройке территорий»

Приказ N 273 — Приказ Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 05.12.2000 г. N 273 «Об утверждении Положения о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ».


Контакты

Поделись с другом



Строительная лицензия

Строительная лицензия – разрешительный документ с которого необходимо начинать строительную деятельность в Украине.

Наши координаты

Вы можете обратиться к нам по телефону или лично в офис.

  • Адрес: Украина, г.Киев, ул.Московская, 27
  • Телефон: +38 (044) 360-1802
  • Web: www.stroylic.com.ua
  • E-mail: office.lice@gmail.com
строительная лицензия | строительные лицензии | лицензия на строительство | ввод в эксплуатацию | охрана труда в строительстве | лицензирование строительной деятельности | узаконить самострой | введение в эксплуатацию | получение строительной лицензии | разрешение на начало работ | как узаконить самострой | регистрация пиф | регистрация куа | ввод в эксплуатацию дома | регистрация ффс